Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et recherché. Développant une surface utile de 221 m², 112M² Carrez sur un terrain de 763 m², elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par un accès direct à la terrasse, invitant à profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial.

Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement apprécié.

À l'étage, un vaste dégagement avec placards de rangement laisse libre cours à vos projets, qu'il s'agisse d'un bureau, d'une bibliothèque ou d'une salle de jeux. Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

Le bien dispose d'un sous-sol complet de 90 m² comprenant buanderie, chaufferie, atelier et double garage.

La cour intérieure permet quant à elle de stationner aisément jusqu'à trois véhicules supplémentaires.

Située à proximité immédiate des commerces et des infrastructures, la maison bénéficie également d'un accès rapide au lac du Bourget, accessible en seulement quelques minutes.

Toiture refaite à neuf

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner à votre image.

Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie de qualité.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS