Soyez privilégiés ! Venez découvrir ce PETIT HAVRE DE PAIX, situé à la limite de Gresy et Aix-les-Bains. Très PROCHE egalement du LAV, c'est jolie bâtisse est dotée d'un EMPLACEMENT IDÉAL( acces autoroute à 4min / ANNECY 20 MINUTES) et implantée sur un terrain verdoyant entièrement CLOS et parfaitement ARBORÉ. Cette villa d'environ 200 m² utiles (115m² habitable) est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au confort. L'intérieur de cette maison vous offre une déco unique et des espaces idéalement agencé, optimisant parfaitement les surfaces et doté.Elle propose une cuisine semi-ouverte, et un grand séjour disposant d'un accès directe sur sa SPACIEUSE TERRASSE. Une salle d'eau/buanderie et un WC séparé pour le rez-de-chaussée. À l'étage trois chambres, un grand dressing aménagé dans le couloir, un toilette et une grande salle de bain. Des COMBLES AMÉNAGEABLE d'une surface de + 60m² complètent l'étage. En annexes, vous disposerez d'une grande REMISE/ATELIER env. 35m². Le terrain est parfaitement arboré avec de jolie VUE MONTAGNE et disposé d'un ENSOLEILLEMENT IDÉAL.Le lac, les Écoles, les commerces et le bus sont accessibles à pied.

Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)