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Studio de 41 m² avec potentiel d'aménagement – Gréoux-les

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Descriptif du bien

Au coeur du centre-ville historique de Gréoux-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied de l'établissement thermal, ce grand studio de plus 41 m² habitables en rez-de-chaussée représente une véritable opportunité, tant pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire.

L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété sans aucune charge, un atout rare qui renforce considérablement la rentabilité du bien. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 35 m², exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle. L'espace est organisé intelligemment en plusieurs zones : une cuisine ouverte moderne, un coin salon, un espace repas, ainsi qu'un coin nuit. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, et la production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique individuel.

En complément, le bien dispose d'une cave voûtée d'environ 15 m², directement accessible depuis l'appartement et située au même niveau. Ce volume, doté d'un cachet indéniable, offre la possibilité de créer une chambre indépendante, permettant ainsi de transformer le studio en un T2 atypique et d'augmenter la surface habitable. Des travaux d'aménagement sont à prévoir pour valoriser pleinement ce potentiel.

Un parking public gratuit, situé à l'arrière immédiat de l'immeuble, facilite le stationnement quotidien, y compris en haute saison. L'environnement est particulièrement recherché, avec un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, boulangerie, supérette, établissements de soins et transports.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement solide, avec un rendement locatif estimé à 6 600 € par an en location longue durée, et jusqu'à 8 000 € par an en location saisonnière, grâce à la fréquentation touristique de la station thermale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Astrid DE PACE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 553 272

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2163-PALATIUMIMMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 04800
Ville Gréoux-les-Bains
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 29/05/25 04:11
Mise à jour 29/05/25 04:11

A propos du prix

Prix 79 000 €
Prix m2 1 913 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 41.31 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 9 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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