LONGERE EN COURS DE RÉNOVATION - 4 CHAMBRES

Située sur la commune de GRON (18800), à 15 min en voiture de la base aérienne 702 située sur la commune d'AVORD (18520), à 5 min en voiture de BAUGY (18800) et à 36 min de BOURGES (18000).
Sur la commune : une école primaire.
Vous trouverez plusieurs commerces sur les communes de BAUGY et d'AVORD.

Une longère en pierre construite en 1850 environ d'une superficie d'environ 192.02m² environ comprenant :
D'un côté de la maison :
- au rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 42,50 m2, un cellier/buanderie, un local technique
- à l'étage un palier desservant une première chambre, une deuxième chambre avec douche et vasque, w.c indépendant

De l'autre côté de la maison :
- Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur l'arrière de la maison, une grande pièce de vie d'environ 51,61m2 avec une magnifique baie vitrée qui remplace une ancienne porte de grange apportant luminosité à la pièce, une chambre d'environ 18m2 avec emplacement pour créer un coin salle d'eau et w.c, une pièce pour créer une salle de bains et w.c
- A l'étage : une chambre d'environ 13,84m2 avec un escalier à prévoir, et une mezzanine d'environ 10,82m2 avec un escalier également à installer avec possibilité de rejoindre les deux autres chambres déjà créées de l'autre côté.

2 allées gravillonnées (avec géotextile), jardin, terrain avec boxes pour 2 chevaux (eau + électricité) et un abris attenant le tout sur 1,3 hectares de parcelle Idéal pour accueillir des animaux et/ou profiter de l'espace tout autour de la maison.

Les huisseries sont remplacées par de l'aluminium double vitrage et les murs sont isolés avec de la laine de verre et des murs en plaques de plâtre.
La toiture et la charpente ont été entièrement révisées il y a environ 20 ans et sont en bon état général.
Les façades seront à terminer.

- Chauffage : Absence de système de chauffage / un chauffage au sol était en projet mais vous pouvez choisir le système de chauffage de votre choix
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 litres (changé début 2025)
- Assainissement : micro station conforme
- Taxes foncières 2025 : 604 euros
- Un puits de 15m de profondeur

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN