À VENDRE – Appartement T4Bis AVEC JARDIN de 13m² + BALCON Duplex à GRIGNY (69520)

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, un charmant appartement T4bis en duplex de 91,72m², situé 53/55 rue Pasteur à Grigny, en REZ DE JARDIN d'une résidence sécurisée et réhabilitée.

? Descriptif du bien :
Ce bel appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité et se compose de :
Une entrée,
Un séjour de 24,34m² ouvrant sur un jardin privatif d'environ 13m² coté intérieur de la résidence
Une cuisine fermée de 9m² (possibilité d'ouverture sur le séjour),
Une chambre de 12,99m² avec accès à un un balcon d'environ 3 m²,
Une deuxième chambre de 11,51m²,
Une troisième chambre de 9,15m²,
Une salle de bains,
Un WC séparé.

Un emplacement idéal :
Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate :
Des commerces (à moins de 5 minutes à pied),
Des écoles,
Des transports en commun (bus),
De la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied.

Atouts complémentaires :
Jardin privatif sécurisée coté intérieur d'environ 13m²
Balcon
DPE C
Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz
Stationnement facile dans parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue et réhabilitée de 36 logements, sans procédure en cours

Informations techniques :
DPE : C (108 kWh/m²/an)
GES : C (20 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 740 € et 1 050 €
(tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété : env. 1 644 €
Taxe foncière : 859 €

Prix de vente : 135 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 16 SEPTEMBRE 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF UG411208

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.