YOUR Access vend pour le compte d'ALLIADE HABITAT, à GRIGNY (69520),53/55 rue Pasteur.

Un sublime appartement T3 DUPLEX de 62,56m² en REZ DE JARDIN, traversant EST/OUEST, avec un jardin d'environ 15m² + balcon.

Situé au coeur de GRIGNY, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant tranquillité de vie et proximité des commodités.

À proximité des commerces (moins de 5 min à pied) , des écoles, des transports en commun (bus) et de la gare SNCF à seulement 10 min à pied.

Dans une copropriété sécurisée, nous vous proposons un appartement T3 en duplex composé d'une entrée, d'un séjour de 16m² donnant sur un jardin calme et sécurisé en intérieur de résidence de 15m², d'une cuisine fermée de 9m² (ouvrable sur le séjour), d'une première chambre de 12m² avec un balcon de 3m², d'une seconde chambre de 11m², d'une salle de bains et d'un WC séparé..

Double vitrage PVC.
Facilité de stationnement dans parking libre à la copropriété.
Chauffage individuel gaz
DPE : C (112 KWh/m².an) – GES : C (21 kgCO2/m².an).
Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 570 € et 820 €/an (prix moyens des énergies indexés 01/01/2021, abonnements compris).

Copropriété de 36 logements.
Sans procédure en cours.
Charges de copropriété annuelles estimées à 1? 032€
Taxe Foncière : 603€

Prix de vente : 115 000€ (dont 5 000€ d'honoraires charges acquéreur)
Remise des offres au plus tard le 23.07.2025 à 14h00 à l'adresse mail suivante : d.merenchole@yourimmobilier.com

Préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire) -
Priorité des offres conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux

Renseignements et visites : j.ginoux@yourimmobilier.com – 07 54 28 59 35

(Réf UG412426) lot 4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.