Mon Aide Immo Grignols vous propose une très belle propriété, située dans un cadre exceptionnel, nichée au coeur d'un écrin de verdure, sur la très dynamique commune de Guérin, aux portes de Casteljaloux, Marmande et Grignols. Cette belle landaise de 175 m² vous invite à une vie paisible et authentique, elle est entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne, sain et économique.
Elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, deux WC, et un cellier. S'ajoutent à la surface habitable un grand garage et un grenier aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez un hangar mitoyen à la maison ainsi que 2 boxes, 1 sellerie, 1 espace de stockage et une carrière drainée de 40X20.
Le terrain de 12.5 ha d'un seul tenant se découpe en 10 ha de prairie (n'ayant subi aucun traitement en 7ans), 2.5 ha de bois, et offre une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que de nombreux chemins de balades.
Cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes de Grignols, Casteljaloux (thermes, golf, casino, lac) et Marmande (gare, autoroute) Profitez d'un environnement sain et préservé, sans nuisance sonore, ni pollution de l'air et des terres.
Elle est idéale pour les passionnés de la nature, les propriétaires de chevaux, ou toute personne désireuse de profiter de vastes espaces.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1198.00 € et 1622.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP Bordeaux