ENTRE GRIGNAN ET MONTELIMAR

Idéalement située sur les hauteurs d'un charmant village entre Montélimar et Grignan, cette villa contemporaine d'exception s'impose dans un environnement préservé et résidentiel, adossée à un bois et ouverte sur une vue panoramique époustouflante sur la Lance et la campagne provençale.

D'une élégance sobre et raffinée, la propriété développe environ 300 m², baignés de lumière grâce à de vastes ouvertures sur l'extérieur.
Les espaces de vie spacieux et harmonieux offrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement du spectacle naturel environnant.

La maison dispose de quatre chambres, dont deux superbes suites parentales, toutes équipées de points d'eau et ouvrant sur de larges terrasses dominant la vue. Une grande salle de jeux complète l'ensemble, pouvant aisément faire office de cinquième chambre.

Les prestations haut de gamme et le confort absolu se conjuguent ici avec le raffinement : domotique intégrale, matériaux nobles, luminosité traversante et aménagements parfaitement optimisés.

À l'extérieur, le terrain paysagé de 4 413 m², entièrement clos, déploie un écrin de verdure ponctué d'essences méditerranéennes.
La vaste terrasse, prolongement naturel des pièces de vie, accueille un bassin de nage de 15 x 4 m, véritable miroir d'eau surplombant la vallée — un décor de carte postale, entre calme absolu et art de vivre provençal.

De nombreuses dépendances complètent la propriété : 3 garages, carport et espaces de rangement...

Un lieu rare, où chaque lever de soleil sur la Drôme provençale rappelle que le luxe ultime réside dans la beauté et la quiétude des lieux.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de GRIGNAN 26230.

Elle se compose de :

Entrée 6 m² avec vestiaire et espace sanitaire 3 m²
Salon de 41 m²
Salle à manger 30 m² avec poêle à granulés
Cuisine entièrement équipée 31 m² en chêne massif (Arthur Bonnet)+ arrière cuisine 8 m² et buanderie 12 m² avec accès extérieur
Chambre parentale 38 m² avec salle de bains (douche et baignoire), wc fermé, dressing et accès terrasse piscine et seconde terrasse avec jacuzzi
Salle de cinéma entièrement équipée 20 m²
Dégagement /couloir 9,50 m² avec placard 3 m²
Chambre 13 m² et salle d'eau/wc 5 m² avec accès jardin
Chambre 13,50 m² et salle d'eau/wc 5 m² avec accès jardin
1 chambre ou salle de jeux 21 m² avec accès jardin
Véranda climatisée aménagée en salle de sport 27 m²

- - - ETAGE - - -
Accès par un bel escalier en chêne massif
Grande suite parentale composée :
d'un bureau de 9,50 m²
d'une chambre de 18 m² avec accès terrasse privative
d'une salle de bains (douche, baignoire, wc) de 7,50 m²
et d'un dressing de 4,50 m²

- - - DEPENDANCES - - -
Double garage 43 m² avec coin atelier et local de rangement 14 m²
Garage 41 m² avec espace chaufferie et cave
Local technique piscine 11 m²
Espace de rangement fermé 17 m²
Carport 36 m²+ local vélo
Bassin de nage de 15 x 4m (PVC armé) chauffé et sécurisé par volet roulant immergé

- - Tout à l'égout, eau de ville + eau du Rhône avec arrosage goutte à goutte partout
- - Plancher chauffant / rafraichissant via une Pompe à chaleur Air/Eau au sol sur les 2 niveaux + climatisations réversibles partout + poêle à pellets
- - Huisseries aluminium double vitrage avec traitement filtre miroir
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