***EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER*** À VENDRE – APPARTEMENT - SECTEUR PARC PAUL MISTRAL - GRENOBLE

Découvrez ce vaste appartement de 172,90 m², idéalement situé au pied du Parc Paul Mistral. Ce bien rare sur le marché offre des volumes prestigieux et une modularité exceptionnelle, parfait pour une grande famille ou un projet de division.

- Espace et Luminosité

Volumes généreux : une vaste pièce de réception baignée de lumière, offrant un cadre de vie spacieux.
Côté nuit : l'appartement dispose actuellement de 4 chambres confortables, il est possible d'envisager jusqu'à 6 chambres.
Extérieurs : 4 balcons viennent agrémenter les différentes pièces du logement.
Proximité : une situation privilégiée à deux pas du poumon vert de Grenoble.

- Potentiel & modularité : projet de division

Grâce à sa surface remarquable et son agencement, ce bien offre un potentiel d'évolution unique :
Étude de division réalisée par des professionnels pour envisager la division de l'appartement en 2 lots distincts.
L'agencement permet de créer deux appartements de type T4, une opportunité rare pour un projet patrimonial ou familial évolutif.
- Un bien performant (DPE B)

L'appartement allie le cachet des grands volumes à une excellente performance énergétique :
Isolation et Confort : équipé de deux fenêtres en doubles vitrages côté boulevard, le logement garantit un grand confort thermique et une excellente isolation phonique.
Performance énergétique : le bien bénéficie d'un excellent DPE classé B, un atout majeur pour un appartement de cette surface.
Pratique : cuisine aménagée ouverte sur le salon et agencement fonctionnel.

- Situation stratégique

Environnement : au coeur de la vie urbaine, face au Parc Paul Mistral, idéal pour les amateurs de sport et de balades.
Commodités : accès immédiat à tous les commerces de centre-ville, restaurants et services.
Transport : situation idéale avec les lignes de Tram au pied de l'immeuble, la proximité de la gare et un accès direct aux grands axes routiers.

Le logement est libre de suite.

Une visite s'impose pour apprécier les volumes, la performance énergétique et l'immense potentiel de ce bien de 172,90 m².

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 313,12 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Karine CAZARÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824831382