Situé Rue Claude Genin à Grenoble, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce T2 de 32 m² au 1?? étage avec ascenseur combine praticité et confort.

Actuellement loué en meublé (bail débuté le 07 juillet 2025), il constitue une belle opportunité d'investissement locatif, vendu en l'état avec ses meubles.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bain avec wc et arrivée machine à laver, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec accès à un petit balcon, ainsi que d'une chambre entièrement meublée.

En parfait état, il bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques, et de prestations conformes aux normes PMR. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs.

Les charges de copropriété s'élèvent à 61 € par mois. La taxe foncière est de 1 297 €.

Un garage fermé est proposé en supplément pour 15 000 €, ajoutant un vrai confort dans ce secteur recherché.

? Prix de vente appartement : 115 000 € (hors garage)? Rentabilité brut estimée : 6.09 %
? Rentabilité nette estimée : 4.33 %

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A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre total de lots : 103 lots dont 51 d'habitations

DPE : lettre C - estimation des coûts énergétiques indexée au 1er janvier 2021 : entre 350 € et 530 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Juliette THOMAS - EI - Agent commercial - RSAC 977 850 734 - GRENOBLE - CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET : Juliette THOMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)