Nous vous présentons « Marcelo », un appartement T3 de 54 m², traversant, situé au 2? étage d'une copropriété situé au 41 rue Général Ferrié.

TRAVERSANT // BALCON // PARKING COLLECTIF // COPROPRIÉTÉ À JOUR DE TRAVAUX // FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION

L'appartement est traversant, il se compose d'une entrée desservant une salle de bain en bon état, ainsi que des toilettes indépendantes. Une cuisine indépendante avec accès à un balcon dans la cour arrière de la copropriété d'environ 2m². deux chambres de 9m² côté cour ainsi qu'un séjour.

L'ensemble est à rénover, offrant un gros potentiel d'aménagement :
Conservation en T3 fonctionnel
Possibilité de transformation en grand T2 avec grande pièce de vie
Bien adapté à un projet d'investissement locatif (bailleur), avec une configuration optimisable et une rentabilité intéressante
Informations complémentaires
Copropriété à jour de travaux
Ascenseur
Parking collectif avec stationnement libre
Données financières
Charges de copropriété (individuelle) : environ 88 € / mois
(soit 263 € par trimestre, incluant l'entretien de la copropriété et l'ascenseur)
Taxe foncière : 1 392 €
Une cave complète ce bien.

Envie de visiter Marcelo, ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.