Situé chemin Meney, au 4? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété fermée, calme et bien entretenue, cet appartement T3 séduira immédiatement par sa vue idyllique sur les montagnes. Depuis le balcon, vous profitez d'un panorama totalement dégagé, digne d'une carte postale, sans aucun vis-à-vis.

En très bon état général, ce bien offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Points forts
• Dernier étage, lumineux, sans vis-à-vis
• Appartement en très bon état général, cuisine et salle de bains refaites
• Anciennement loué 700 €/mois (bail non meublé) : excellente base de rentabilité locative
• Taxe foncière : 1 325 € / an
• Charges de copropriété : 630 € / an

Le principal poste d'amélioration concerne l'isolation, ce qui permettra d'optimiser encore le confort thermique. Grâce à l'assouplissement récent des règles DPE, l'appartement passera en classe F à partir de janvier (simulation disponible sur demande). L'installation d'une climatisation réversible permettrait ensuite de gagner les lettres manquantes pour atteindre une classe D, renforçant encore son attractivité et sa valeur.

Agencement
• Une entrée qui dessert, d'un côté, un grand séjour très lumineux, ouvrant sur un balcon attenant avec de larges ouvertures et une superbe vue montagne.
• De l'autre côté, une cuisine indépendante, équipée et refaite, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien.
• Dans le prolongement de l'entrée, un couloir mène à deux chambres de belles proportions, au calme, idéales pour un couple avec enfant, un bureau ou une chambre d'ami.
• Un dégagement indépendant entre les deux chambres, permettant d'optimiser les rangements.
• Une salle de bains carrelée, refaite, avec meuble vasque et baignoire.
• Un WC indépendant.

Une cave vient compléter ce bien.
Un garage à vélos est également à disposition au sein de la copropriété, très pratique pour un usage quotidien en ville.
Un appartement coup de coeur pour sa vue, sa luminosité et son potentiel, à la fois pour habiter et pour investir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 630,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2338.00 € et 3162.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS