APPARTEMENT T3 À RÉNOVER – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Vente dans le cadre d'une succession, disponibilité immédiate !

Découvrez « Julio », un T3 de 60 m² situé au 9? et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété fermée, avenue Washington à Grenoble.

Descriptif du bien :
Offrant un fort potentiel, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation. Il se compose :
- d'une pièce de vie lumineuse grâce à sa position en dernier étage,
- d'une cuisine indépendante avec loggia,
- de deux chambres confortables,
- d'une salle de bains,
- de WC indépendants.

Une cave complète ce bien pour davantage de rangement, et un parking fermé est disponible dans la copropriété.

Informations pratiques :
- Charges mensuelles : 166 €/mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif au gaz et l'eau froide.
- Taxe foncière : 1 480 €.
- État général : Des travaux sont à prévoir pour moderniser ce bien et optimiser son confort énergétique.
- Classe énergétique actuelle : G (potentiel d'amélioration après travaux).

Concernant la location, ce logement n'est pas concerné par l'encadrement des loyers car il ne fait pas partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours.

Un emplacement pratique :
Cet appartement bénéficie d'un accès immédiat aux grands axes routiers ainsi qu'aux transports en commun (bus C5 et 18). Vous trouverez également à proximité toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien.

Points forts selon H-Immo :
? Dernier étage avec ascenseur
? Vue dégagée et luminosité exceptionnelle
? Cave incluse et parking fermé dans la copropriété
? Proximité des grands axes et transports en commun

Julio vous inspire ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bien !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 280 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.