Appartement de 1 pièce d'une surface de 26.06 m² loi Carrez, venez visiter 'Zian' situé Avenue Jeanne d'Arc, dans le quartier Valmy, à Grenoble (38100).

Le bien est situé au RDC surélevé dans un immeuble de 6 étages de 1976 avec ascenseur et laverie collective (point d'eau, machine à laver et sèche-linge fonctionnant avec pièces de monnaie). Un garage à vélo fermé sécurisé est également accessible.

Ce bien au calme donnant sur un parc sans vis-à-vis est en bon état mais nécessite quelques rafraichissements. Il dispose d'une très belle luminosité grâce à une grande baie vitrée et favorise la fraicheur l'été.

Il se compose d'un couloir, d'un placard d'entrée/penderie/dressing fermé, d'une salle de bain avec baignoire et wc, d'un espace cuisine en retrait fermé par porte coulissante et d'une salle principale séjour/chambre.
Ce dernier espace peut être fermé avec une cloison ou verrière afin de délimiter les espaces nuit et salon.

Un balcon de 6,34 m2 agrémente le bien.

Chauffage individuel électrique, avec thermostat et système Voltalis (dispositif centralisé assurant une fonction de programmation et régulation différenciée de la température intérieure (quatre allures au moins selon les besoins : confort, économie, hors-gel et arrêt) selon les normes EN 12098-1 et EN 12098-3 dans toutes les pièces équipées d'un émetteur de chaleur sans exception du logement, selon des plages horaires) installé en 2024
Ballon électrique à accumulation vertical de contenance 100 L.
Double vitrage bois

Travaux dans l'immeuble à venir déjà votés : réfection de la cage d'escalier, remplacement du groupe de traction ascenseur, remplacement extracteur VMC

TF : 1139 euros par an
CC : 900 euros par an

Ce logement est concerné par l'encadrement des loyers car il fait partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours. Si vous souhaitez le mettre en location le loyer de référence pour ce logement est de 14.6€ par m², soit pour 26m², un loyer de 379.6€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 17.5€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 26m², un loyer de 455€ hors charges (source site de la Metro)


Les + selon H-Immo
-Idéal primo-accédant
-Excellent emplacement proche de toutes commodités, commerces, Neyrpic, Clinique Belledonne/ELSAN, transports et Domaine Universitaire, Tram C et B
-Calme avec grand balcon

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Melanie H-Immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)