On vous présente « Marceau », un lumineux T3 de 53 m², proche du parc Paul Mistral au calme dans une impasse et proche du campus (tram ligne C), lumineux et traversant, avec balcon et loggia, RAVALEMENT & ISOLATION // ISOLATION TOITURE RÉCENTE // ÉTAGE ÉLEVÉ // PAS D'ASCENSEUR // IDÉAL INVESTISSEURS // FAIBLES CHARGES // PROCHE TRAM ET CAMPUS // HORS ZONE D'ENCADREMENT DES LOYERS

Vous serez séduit par le calme ainsi que par la vue dégagée. L'immeuble dispose également d'un grand LOCAL A VÉLOS. La copropriété a été récemment ravalée et isolée en façade. La toiture a aussi été isolée.

Cet appartement situé au 4? et dernier étage est composé d'une entrée qui dessert la première chambre de 9.5m², un séjour de 15m² exposé SUD avec un petit balcon d'environ 1.5m². Une cuisine spacieuse aménagée et entièrement équipée, une salle d'eau avec cabine de douche donnant accès à une loggia qui fait office de buanderie. Des toilettes indépendantes. La deuxième chambre orientée NORD est accessible depuis le séjour.

L'appartement dispose de fenêtres double vitrage dans toutes les pièces.
Le chauffage est individuel au gaz (la chaudière vient d'être changée)
Charges de copropriété : 61 € mensuels (entretien de la copropriété et des espaces verts)
Taxe foncière 2024 : 1282 € par an
Proche des commerces et des transports (ligne C arrêt Flandrin Valmy) à trois arrêts du campus.
L'appartement est situé hors zone d'encadrement des loyers.

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Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Melanie H-Immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)