Sous compromis : Immothep entreprise vous présente un local à la vente pour investisseurs (car actuellement loué) dans le secteur Victor Hugo à Grenoble.

Idéalement situé dans un quartier côté et recherché, la rue Docteur Mazet est commerçante et dynamique, on ty trouve de nombreux commerces, des restaurants et des activités libérales. Le local est accessible en tramway et, dispose de stationnements publics.

Le local est composé de quatre pièces et ce sur deux niveaux, un espace d'accueil au public et un bureau fermé situé au rez-de-chaussé, un open space et un second bureau fermé à l'étage. A cela s'ajoute un toilette par niveau ainsi qu'une douche à l'étage. Le local dispose aussi d'une cave si besoin de stockage.

Les murs seront vendus loués, le bail en cours est contracté jusqu'au 16 Novembre 2029.

Montant du loyer qui sera perçu : 1 250€/mois hors charges et hors foncier, soit 15 000€/an

Charges de copropriété : 72,50€/mois, 870€/an

Montant de la taxe foncière : 1 333€/an

Ses atouts : murs en pierres apparentes, climatisation réversible, pas de travaux à prévoir, une belle vitrine de 4,49m*2.96m soit 13,29m linéaire et double vitrage.

Rentabilité brute de 8,57%.



DPE : E 454 kwh (en l'absence de gaz tout respose sur l'électricité, locaux chauffés à 25° en hiver) et GES : B 12kg

Surface au sol 78m2, carrez 73m2.

Bien soumis au statut de la copropriété, lots 3, 11. 950/10 000ème

Aucunes procédures ne sont en cours à l'égard de la copropriété (mesures préventives ou plan de sauvegarde)

Montant des murs : 161 000€ HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000€ TTC

Prix de vente : 175 000€ TTC



N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

Infos et visites : Stéphane BENIMONT - O6 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr

Immothep Mandat No : 1718

Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Votre conseiller Immothep : Stéphane BENIMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804537462