GRENOBLE CENTRE – T3 AVEC CACHET DE L'ANCIEN – IDÉAL INVESTISSEMENT OU 1ER ACHAT

Au coeur de Grenoble, dans un quartier recherché pour sa proximité immédiate des commodités, de la gare et des pôles étudiants, découvrez cet appartement TYPE 3 de 50,74 m² niché au dernier étage d'un immeuble de caractère. Il offre un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir.

Ce bien séduit dès l'entrée par son authenticité et sa belle hauteur sous plafond de 2.89m.

Le séjour en alcôve invite à imaginer un espace de vie chaleureux et intimiste, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un premier balcon au calme sur cour intérieur.

Côté nuit, deux chambres aux volumes agréables, chacune dotée de cheminées décoratives, dont l'une avec accès à un second balcon, viennent compléter l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur la ville et la Bastille.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, que ce soit pour créer un cocon à votre image, idéal pour un jeune couple en première acquisition ou pour optimiser un projet de colocation dans un secteur très demandé pour un investissement locatif stratégique.

Les + qui font la différence :
- Dernier étage (calme et luminosité)
- Vue dégagée sur les toits de la ville
- Appartement traversant Est-Ouest
- Cave + grenier
- Faibles charges de copropriété pour ce petit immeuble sans procédure et entretenu.

Contactez nous sans tarder pour obtenir toutes les informations.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1148.00 et 1554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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