Centre-ville de Grenoble, résidence récente, box sécurisé, DPE C, zéro travaux.
5 critères qui ne se retrouvent presque jamais réunis à ce prix.
Ce bien s'appelle Léon.

Léon, c'est quoi exactement ?
Un 2 pièces de 54 m² (loi Carrez) au 1er étage de la résidence Le Duke, rue Hoche. Construite en 2012, la résidence est bien tenue : parties communes propres aux prestations soignées, ascenseur, visiophone, fibre optique, local à vélos sécurisé. Rien à voter, rien à prévoir.

À l'intérieur, tout est en ordre :
- Un séjour de 27 m², lumineux, généreux, qui donne le ton
- Une chambre avec parquet et placard intégré
- Une salle de bains complète : baignoire, vasque, sèche-serviettes
- Des WC indépendants
- Un balcon carrelé de 7 m² pour prendre l'air

En sous-sol : un box fermé individuel. Pas un emplacement à ciel ouvert : un espace sécurisé, à vous seul. À ce prix, en centre-ville de Grenoble, c'est ce qui fait toute la différence.

Pour y vivre :
Rue Hoche, vous êtes au centre de tout : tram et bus à pied, boulangerie, commerces et restaurants en bas de rue, écoles, fac, CHU à proximité immédiate. Léon est fait pour quelqu'un qui veut profiter de Grenoble sans se battre avec sa voiture.

Pour investir :
Box inclu. DPE C, GES C, chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain : aucune chaudière à entretenir, aucune mauvaise surprise énergétique. Léon attire des locataires sérieux et les garde.

Les chiffres, en toute transparence :
- Surface loi Carrez : 53,76 m²
- Charges de copropriété : 168,17 €/mois
- Taxe foncière : 1 850 €/an
- TEOM : 230 €/an
- DPE C / GES C
- Résidence sans procédure en cours

Léon ne restera pas longtemps disponible : les T2 sans travaux, avec box, DPE C, dans une résidence récente, en centre de Grenoble, sont rarissimes.

Contactez-moi pour le dossier complet et une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grégory QUITTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 814 893 Saint Denis