Appartement de 3 pièces d'une surface de 83.62 m² loi Carrez, situé Rue des Charmilles, dans le quartier Capuche, à Grenoble (38100), venez découvrir 'Aldo'.

Le bien est situé au rdc surélevé dans un immeuble de 1965 sans ascenseur.
Au calme, en retrait de la route l'appartement a été entièrement rénové. Il dispose d'une belle luminosité.

Le bien se compose de la manière suivante :
D'une vaste entrée avec placard de 12m2
D'une grande pièce de vie séjour/cuisine de 37 m2 (le lave -vaisselle et la machine à laver ne resteront pas)
De 2 grandes chambres de plus de 15m2 avec placards intégrés
Un grand garage à vélos collectif est accessible également de façon sécurisée.
Une place de parking privative devant l'immeuble et une cave de 8 m2 avec étagères de rangement complètent ce bien.

Travaux : cuisine Nobilia et parquet flottant partout sauf salle d'eau 2019, réfection de la salle-de-bain et WC 2020, plafonds avec spots et plafonniers luminaires ventilateurs, chambres 2023, volets électriques partout, huisseries double vitrage.
Ravalement intérieur immeuble effectué en 2020

Taxe Foncière : 2179 euros/an
CC et composition : 2400 euros/an (eau froide, chauffage entretien des communs)
Gaz collectif (pas possibilité de passer au gaz de ville) / Ballon eau chaude de 2021

Ce logement n'est pas concerné par l'encadrement des loyers.

Les + selon H-Immo :
Copropriété sécurisée des deux côtés
Idéalement située, proche de toutes commodités et commerces
Entièrement refait

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Melanie H-Immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)