T3 d'exception avec terrasse panoramique — Dernier étage — Championnet

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Championnet, au 47 rue Thiers à Grenoble, ce superbe T3 de 81,46 m² offre une alliance rare entre charme de l'ancien et rénovation contemporaine.

Niché au 6e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement se distingue par sa terrasse plein ciel de 16 m², véritable pièce de vie extérieure, avec une vue dégagée sur les massifs et un ensoleillement optimal grâce à sa configuration traversante.

Entièrement rénové il y a environ 5 ans, il propose des prestations de qualité : moulures, belle hauteur sous plafond, parquet massif, menuiseries récentes, isolation intérieure, climatisation réversible (dans toutes les pièces sauf la cuisine) et chaudière gaz connectée avec thermostat.

Agencement

- Entrée : vaste entrée d'environ 8 m² avec rangements intégrés
- Séjour / salle à manger : belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec accès direct à la terrasse
- Cuisine : cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée
- Chambres : deux grandes chambres d'environ 14,5 m² et 15,6 m²
- Salle de bains : baignoire, meuble vasque, WC, emplacement machine à laver et rangements

Annexes & copropriété
- Grande cave d'environ 7 m²
- Galetas d'environ 7 m²
- Local vélos dans la copropriété
- Copropriété parfaitement entretenue et à jour des travaux

Informations financières
- Taxe foncière : 2 345 € / an
- Charges de copropriété : 931 € / an (entretien des communs, ascenseur, fonds de travaux)

Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Grenoble.
Vie de quartier & commodités (à pied)
- Transports : station de tram Alsace–Lorraine à environ 7 min (trams A, B et E à proximité) ; arrêts de bus
Championnet, Condorcet, Victor Hugo notamment.
- Santé : Pharmacie Vox, 15 rue Thiers (immédiate proximité).
- Scolarité : plusieurs établissements à proximité immédiate (dont École publique Nicolas Chorier et établissements privés proches).
- Petite enfance : structures d'accueil dans le secteur (ex. crèche Ilôt Marmots, rue Hoche).
- Commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarchés et services : l'esprit Championnet “tout à pied” au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 931,82 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS