On vous présente « Auguste », un T4 traversant de 83 m² idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas des Halles Sainte-Claire et de son marché.
Nichée au 2? étage d'un immeuble de cachet, cette adresse de caractère séduit par ses plafonds à la française et son authenticité. Idéal pour les inconditionnels du centre-ville ou pour un projet locatif à forte valeur patrimoniale. CACHET DE L'ANCIEN // TRAVERSANT // EST OUEST // HYPER CENTRE // SANS ASCENSEUR // LUMINEUX

L'appartement s'ouvre sur une belle entrée desservant la majorité des pièces.
Côté cour intérieure : une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée, avec son petit balcon au calme donnant sur un parc, ainsi que des toilettes séparées et une salle d'eau.

Côté ouest : quatre pièces lumineuses de 11,5 à 15 m², à réagencer selon vos envies : grand séjour avec 2 ou 3 chambres, bureau… à vous d'imaginer l'agencement idéal, en mêlant charme de l'ancien et contemporain.

Deux espaces de rangement complètent l'entrée.
Traversant et sans vis-à-vis, l'appartement profite de grandes ouvertures qui lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée.
Chauffage individuel électrique (chaudière et radiateurs + chauffe-eau)
Fenêtres aluminium double vitrage isophonique et isothermique de 2023.
Commodités : au pied du tram B et D (arrêt Sainte-Claire Les Halles), proche de tous commerces et services.

Copropriété bien entretenue à jour de travaux.
? Charges mensuelles : 100 € (entretien copropriété)
? Taxe foncière : 1 921 €

? Points forts selon H-IMMO :
Cachet de l'ancien
Traversant Est/Ouest
Hyper-centre
Lumineux
Immeuble sécurisé (digicode + badge)
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter « Auguste » ?
? Contactez Robin LADAKIS dès aujourd'hui.

Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.