Votre contact pour ce chalet à Grendelbruch : Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

Nouveauté ECKERT IMMOBILIER



Située sur la commune de Grendelbruch, cette propriété rare développe tout le charme et l'authenticité d'un véritable chalet en rondins, conjugués à des prestations techniques de qualité.

Édifié en 2005 sur un terrain de 20,50 ares , ce bien propose une surface habitable d'environ 240 m², offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, particulièrement recherchée par les amateurs de biens de caractère, et comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée distribue un vaste espace de vie ouvert, comprenant un séjour avec cheminée bois et une cuisine conviviale, prolongé par un accès direct vers l'extérieur.
Ce niveau accueille également trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage :
Une mezzanine ouverte apporte volume et luminosité, idéale pour un espace détente ou de travail.
Une suite composée d'une chambre avec dressing et balcon ainsi qu'une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au sous-sol :
Un ensemble fonctionnel comprenant un grand garage, un espace chaufferie et une vaste cave.

Extérieurs:
Le terrain, d'une superficie d'environ 20 ares, offre un environnement naturel privilégié et sans vis-à-vis.
La propriété dispose également d'une cabane de jardin ainsi que d'un bâtiment en dur à usage de garage.


Le bien bénéficie d'équipements techniques performants :
Pompe à chaleur géothermique avec deux sondes verticales
Plancher chauffant au rez-de-chaussée
? Garantissant confort thermique et efficacité énergétique

Implanté au coeur d'un cadre naturel préservé, ce chalet offre calme et sérénité absolus.


DPE: D

PRIX: 615 000€ HAI ( honoraires agence charge vendeur)

CONTACT : Guillaume ECKERT - gérant - 03 88 47 27 10
www.eckert-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.