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Propriété rare, à GRENDELBRUCH, Ancienne Ferme du XVIIIe siècle rénovée, nichée sur les hauteurs du village, dans le secteur très recherché et préservé du Hohbuhl,

Maison pleine de charme, soigneusement rénovée, et offrant un cadre de vie rare, verdoyant et paisible. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 71.56 ares, la propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son potentiel d'aménagement.

Composition de la maison principale (environ 134m² habitables):

Au rdc: : Grande entrée avec placards - Salon chaleureux avec cheminée - Cuisine équipée avec espace dinatoire. Accès direct aux 2 terrasses, dont une plein sud.

Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.

Dégagement menant à la cave voûtée, à la seconde terrasse et à l'escalier vers l'étage

À l'étage : 2 chambres, dont une avec placard intégré et deux fenêtres - Une salle de bain avec fenêtre et baignoire - Un WC séparé - Une autre grande chambre en enfilade avec une 4ème pièce attenante (idéal bureau ou chambre d'enfant)

Au sous-sol : Belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin

Équipements & confort moderne : Chaudière à granulés Guntamatic (installée en 2024) avec silo de 7 tonnes

Eau chaude assurée par la chaudière trois panneaux solaires en complément. Cheminée dans le salon. VMC remplacée en 2024, combles isolés.

Fenêtres bois double vitrage, volets battants aluminium. Alimentation en eau par source privée (captage sur la propriété, pompe de relevage en cave, système de filtration installé). Fibre optique installée.

Une grande dépendance de 200 m²env., entièrement rénovée (charpente + couverture), composée de : 100 m² de stockage au rdc et 100 m² à l'étage avec entrée indépendante, idéal pour créer un gîte, un logement touristique ou un appartement.

Terrasse plein sud et seconde terrasse couverte, idéales pour profiter du cadre.

À noter : assainissement individuel à mettre aux normes (fosse septique)

DPE : E

Prix : 416 800 € HAI (dont 4.20 % ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 400 000 € net vendeur

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER Gérant : Guillaume ECKERT 6A Avenue de la Gare ROSHEIM eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.


Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ...