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NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER À Grendelbruch, Hohbuhl

Ancienne ferme du XVIIIe siècle rénovée , Nichée sur les hauteurs de Grendelbruch, dans le secteur très recherché et préservé du Hohbuhl,

découvrez cette ancienne ferme, pleine de charme, soigneusement rénovée, et offrant un cadre de vie rare, verdoyant et paisible. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 71.56 ares, la propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son potentiel d'aménagement.

Composition de la maison principale (environ 134m² habitables):

Au rez-de-chaussée : Grande entrée avec placards - Salon chaleureux avec cheminée - Cuisine équipée avec espace dinatoire. Accès direct aux 2 terrasses, dont une plein sud.

Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC et coin buanderie.

Dégagement menant à la cave voûtée, à la seconde terrasse et à l'escalier vers l'étage

À l'étage : Dégagement distribuant : Une chambre - Une belle chambre avec placard intégré et deux fenêtres - Une salle de bain avec fenêtre, baignoire et sèche serviettes - Un WC séparé - Une grande chambre en enfilade avec une quatrième pièce attenante (idéal bureau ou chambre d'enfant)

Au sous-sol : Belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin

Équipements & confort moderne : Chaudière à granulés Guntamatic (installée en 2024) avec silo de 7 tonnes

Eau chaude assurée par la chaudière Trois panneaux solaires en complément Cheminée dans le salon Consommation annuelle : env. 8 tonnes de granulés, soit env. 1 300 €/an VMC remplacée en 2024 dans les deux salles d'eau et les WC Isolation des combles par floconnage (60 cm, 2012)

Fenêtres bois double vitrage Volets battants aluminium (2012) Alimentation en eau par source privée (captage sur la propriété, pompe de relevage en cave, système de filtration installé) Fibre optique installée

Dépendance & potentiel : Une grande dépendance d'environ 200 m², entièrement rénovée (charpente + couverture), composée de : 100 m² de stockage au rez-de-chaussée 100 m² supplémentaires à l'étage avec entrée indépendante, idéal pour créer un gîte, un logement touristique type Airbnb ou un appartement

Extérieurs & stationnement : Terrasse plein sud et seconde terrasse couverte, idéales pour profiter du cadre

Taxe foncière : env. 850 €/an À noter : assainissement individuel à mettre aux normes (fosse septique)

Une propriété rare : Cette ancienne ferme de caractère a su conserver tout son charme d'origine (pierre, bois, volumes anciens).

DPE : E

Prix : 416 800 € HAI (dont 4.20 % ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 400 000 € net vendeur

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER Gérant : Guillaume ECKERT 6A Avenue de la Gare ROSHEIM eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d'identification à la TVA :...