Votre contact pour cette maison à Obernai : Célia MENGER - négociatrice en immobilier 06.45.81.18.46

A VENDRE SUR GRESSWILLER
Maison familiale avec piscine, verger et beaux volumes.

Découvrez cette spacieuse maison familiale aux prestations complètes, offrant de très beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille confortable.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards intégrés, desservant un WC séparé suspendu avec fenêtre, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Une lingerie avec accès extérieur ainsi qu'un accès direct au sous-sol complètent ce niveau.
À l'étage principal, vous profiterez d'une superbe pièce de vie salon / salle à manger, particulièrement lumineuse, ouverte sur une agréable véranda. La cuisine séparée, spacieuse, est entièrement meublée et équipée. La véranda permet un accès direct à la terrasse et au jardin, créant un véritable espace de vie supplémentaire.
En demi-niveau, vous trouverez une grande chambre ainsi qu'une salle de bain carrelée avec WC suspendu, baignoire d'angle, meuble vasque et fenêtre.
Le deuxième étage propose deux très grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, sèche-serviette, meuble vasque et velux.
Au dernier niveau, une pièce mansardée avec fenêtre offre un espace pour un bureau, avec une mezzanine.
Le sous-sol, occupant toute la surface de la maison, comprend un garage double avec porte motorisée, un espace buanderie / chaufferie ainsi qu'un local technique pour la piscine avec accès direct vers l'extérieur.
À l'extérieur, les prestations sont tout aussi attractives :
Une vaste cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules
Un agréable jardin en partie clôturé
Une terrasse latérale
Une seconde terrasse aménagée autour de la piscine
Une piscine enterrée de marque Waterair
Un très grand verger
Côté équipements : cuisine équipée, aspirateur centralisé, raccordement à la fibre, tout-à-l'égout.
Une maison idéale pour les amateurs d'espace, de confort et de vie en extérieur.

DPE:

PRIX: 535.500€ HAI ( dont 5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 510.000€

Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2902.00 et 3928.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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