Situé en plein coeur de Gray, à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier en monopropriété offre un potentiel exceptionnel, tant pour un usage résidentiel que professionnel ou mixte.

Il se compose de plusieurs lots, répartis sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :
Un spacieux local ou appartement de 5 pièces – 147 m², idéal pour une activité professionnelle (profession libéral, bureaux etc...) ou pouvant être transformé en logement(s).
Un second appartement de 3 pièces – 60 m², avec accès indépendant par la rue, parfait pour de la location ou un logement annexe.
1er étage :
Un magnifique appartement bourgeois de 181 m², au cachet préservé et aux beaux volumes, comprenant :Une vaste entrée
Une belle salle de réception avec éléments anciens
Une salle à manger
Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse
Trois chambres et un bureau
Une salle de bains et des WC séparés

Un duplex de 3 pièces – 82 m², avec accès indépendant par la rue, complète cet ensemble.
Prestations complémentaires :
Une cour intérieure, calme et intimiste joliment arboré.
Des combles aménageables d'environ 200 m², offrant un fort potentiel d'extension ou de création de logements supplémentaires
De très grandes caves
Un stationnement intérieur et deux garages fermés
Un bien rare et de caractère, aux multiples possibilités : résidence principale de standing, investissement locatif, habitation et activité professionnelle, ou encore division en plusieurs lots.

CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énérgie pour un usage standard entre 3 690 € et 5 040 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Joséphine DUFFAU - 0603439074 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sour le numéro 815370945.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Joséphine DUFFAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815 370 945