Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m².
Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau.
Le tout donne sur un jardin verdoyant.

Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.

À l'étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Les plus de cette maison :
Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d'exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.

Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d'énergie.

Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'un quartier prisé de Gradignan.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Daniel ENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523918654 SAINTES