? L'EXCEPTION AU COEUR DE GRADIGNAN : 248 m² DE SÉRÉNITÉ ?

Vous cherchez l'adresse parfaite où poser vos valises ? Découvrez cette demeure familiale hors norme, nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gradignan. Ici, le luxe n'est pas dans l'ostentation, mais dans l'espace, la lumière et la nature.

? Pourquoi cette maison va vous faire craquer :
Ses volumes magistraux : 248 m² pensés pour la vie de famille. Un salon-séjour cathédrale qui s'ouvre sur une terrasse XXL, idéale pour des soirées plancha inoubliables.
Son jardin 'écrin' : 1 480 m² de parc paysager avec des arbres séculaires. Un véritable poumon vert privé, avec en bonus un four à pain traditionnel pour vos moments authentiques.
Le confort du télétravail : Un bureau mansardé en demi-niveau pour une déconnexion totale et une productivité maximale.
La vie de plain-pied possible : Chambre et salle de bains dès le rez-de-chaussée pour une flexibilité totale.
? Côté technique (zéro stress) :
Tout est prêt pour vous accueillir :? Chaudière gaz à condensation (dernière génération).? VMC hygroréglable pour un air sain et des factures maîtrisées.? Grand abri voitures, cave à vin et cellier.
L'avis de votre expert :'Trouver un terrain de cette taille avec un tel potentiel à Gradignan est devenu quasi impossible. C'est un bien rare, pour ceux qui ne veulent pas choisir entre ville et nature.'

? Lieu : Gradignan? Surface : 248 m² | Jardin : 1 480 m²
Ne laissez pas passer ce coup de coeur

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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Daniel ENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523918654 SAINTES