? Coup de Coeur à Gradignan : Demeure Familiale de 248 m²
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Gradignan, cette propriété d'exception de 248 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant sérénité absolue et volumes généreux sur un terrain paysager de 1 480 m².
Une Vie de Famille Harmonieuse
La maison se distingue par sa distribution fluide et ses espaces dédiés au confort :
Espace de Vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse magistrale équipée d'une plancha pour vos réceptions estivales.
Convivialité & Détente : Une cuisine aménagée, une bibliothèque chaleureuse, ainsi qu'une chambre et une salle de bains dès le rez-de-chaussée.
Le 'Plus' Télétravail : En demi-niveau, un bureau mansardé offre le calme nécessaire pour une activité professionnelle ou un espace de loisirs créatifs.
À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une grande salle de bains familiale complète.
Un Extérieur Enchanté
Le jardin, véritable havre de paix, est un écrin de verdure aux arbres séculaires. Vous y découvrirez :
Un four à pain traditionnel, promesse de moments authentiques.
Un grand abri couvert pour deux voitures.
Une cave à vin et un cellier pour une organisation parfaite.
Performance & Modernité
Vivez l'esprit serein grâce à des équipements récents :
Chauffage : Chaudière gaz à condensation de dernière génération.
Qualité d'air : VMC hygroréglable assurant économies d'énergie et confort thermique.
L'avis de l'agent : 'Un potentiel exceptionnel et un jardin hors du commun. Rare sur le secteur.'

Cette maison est prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Daniel ENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523918654 SAINTES