À deux pas du centre-ville de Gradignan et de la mairie, découvrez ce spacieux T2 de plus de 63 m², situé au sein d'une résidence recherchée, calme et arborée, avec gardien et ascenseur. Cet appartement, au charme des années 70, a été bien entretenu mais nécessitera des travaux de remise aux normes et de modernisation selon vos envies. Il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une chambre avec rangements intégrés, d'une salle de bains avec WC, d'une grande cuisine indépendante avec accès à un balcon et cellier attenant, ainsi que d'un séjour lumineux ouvrant sur un vaste balcon avec vue dégagée sur les pins de la résidence. Une place de parking privative complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, au coeur d'un environnement privilégié. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Romane Mongis au 06 44 02 82 72 ou par mail à l'adresse suivante : romane.mongis@actia-concept.fr L'agence Actia Concept ne détient aucun fonds dans le cadre de son activité de transaction immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.