Rare et exclusif sur la commune de Grabels, votre conseillère est heureuse de vous présenter cette charmante et confortable villa familiale à l'allure provençale, non mitoyenne offrant 130 m² habitable au total, nichée sur une parcelle arborée de 743 m² avec piscine au coeur d'un quartier résidentiel paisible.


Cette agréable villa, fonctionnelle, est érigée en semi plain-pied. Elle vous accueille avec une belle pièce de vie traversante bénéficiant de 50 m² avec sa cuisine semi-ouverte. Sa surface généreuse s'ouvre sur deux terrasses jouissant ainsi de la double exposition et d'une vue dégagée sur la jardin avec vue piscine.
Vous disposez de trois chambres avec des placards intégrés dont une chambre parentale, une salle-de-bains familiale et des toilettes séparés.
Un cellier-buanderie attenant à la cuisine, vient compléter le confort de la maison, et donne un accès direct au sous-sol par un escalier intérieur.


A l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux, arboré et soigneusement entretenu avec une vue agréable, une piscine, et deux grandes terrasses pour des moments de détente en toute sérénité. Des coins de rangements ou stockage abrités viennent compléter sa fonctionnalité.


Vous bénéficiez également d'un studio indépendant offrant une belle opportunité pour de la location, un espace de télétravail ou encore pour les besoins d'une profession libérale. Actuellement loué jusqu'à fin mai 2025, il constitue un investissement rentable dès l'achat ( tarifs sur demande). Le studio, est entièrement meublé sur mesure, et, dispose de sa terrasse privative.


Autre atout incontournable offert par le garage et le sous-sol ajouré donnant ainsi 135 m² aménageable selon vos envies ou besoins. Vous disposez déjà d'une cave à vin, d'une salle d'eau, des toilettes, d'un coin bricolage et un bel espace pour garer un ou deux véhicules. Ouverture avec un portail éléctrique.


Prestations qualitatives pour cette villa lumineuse cossue : chauffage au gaz, climatisation réversible dans le séjour, menuiseries PVC double vitrage, chaudière neuve, aspiration centralisée, fenêtres PVC et baies aluminium en double vitrage, portail et porte de garage motorisés.


Elle est idéale pour une vie de famille harmonieuse aux portes de Montpellier. Elle est située à proximité du centre de Grabels, des écoles et des transports en commun ( Bus et station de tramway Euromédecine). Pour les amoureux de la nature, vous trouverez des chemins de randonnées à quelques pas de la villa....

Elisabeth est à votre écoute pour toute question au 06.31.43.04.61 !
Amis confrères : inter-agence possible!
Vidéo de présentation : https://youtu.be/eqOBDsGRSWY





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Elisabeth Berger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798470266