MonChoixImmobilier vous propose une maison R+1 de 160 m² + 3 logements attenants, bâtie sur une parcelle de 1286 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable de la commune de Grabels, sans vis-à-vis et sécurisé de par son emplacement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce à vivre, avec une cuisine semi-ouverte donnant sur une terrasse conviviale et sa piscine. Côté nuit, la maison offre deux chambres, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, vous disposerez d'un espace pouvant faire office de salon ou de bureau, de deux belles chambres et d'une salle d'eau.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel central par pompe à chaleur AIR/EAU installée en 2023, complété par des climatiseurs réversibles dans le salon et à l'étage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, un adoucisseur d'eau est présent, ainsi qu'une prise de recharge électrique (2,4 kW). L'isolation des combles a été réalisée récemment. La maison est saine et bien isolée, avec la possibilité d'installer une cheminée centrale dans le salon.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sans vis-à-vis, d'une piscine 8x4 m et de façades entièrement refaites en 2024. Deux installations photovoltaïques sont en place : une datant de 2014 (revente uniquement, générant environ 1000 à 1200 € par an), et une seconde de 2022 dédiée à l'autoconsommation. Un forage vient compléter les équipements.

Les 3 logements ont été aménagés avec soin et refaits à neuf :
- Un appartement de type T2 avec une chambre, salle d'eau et climatisation réversible.
- Un studio avec mezzanine et salle d'eau.
- Un troisième logement de type F2 avec une véranda dans un ancien garage rénové.

Ces trois logements sont conçus avec peu ou pas de vis-à-vis et avec une bonne séparation de l'habitation principale. Ils sont actuellement loués en meublé, générant un revenu brut mensuel total de 2 165 €.
Ce complément de revenu, participera largement au paiement des charges mensuelles de la Villa (crédit Immo, taxes foncières, etc...)

Alors n'hésitez plus, venez découvrir ce beau produit et tout son potentiel.
Bien présenté par Joël Frezume, agent immobilier immatriculé au RCS de Montpellier. S.A.S MonChoixImmobilier numéro SIRET 894 661 347 00019 ; Carte professionnelle transactions immobilières n° CPI 3402 2021 0000 00057 délivrée par la CCI de L'Hérault.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Monchoiximmobilier : Agent Immobilier & Courtier - Joel FREZUME
Carte T CPI34022021000000057
RCP 51151599M