REGION GORDES

Nichée dans un environnement préservé, face aux monts du Luberon, cette authentique propriété du XIX? siècle incarne à merveille l'art de vivre en Provence.
Édifié sur plus de 2,2 hectares de terrain paysager, ce mas provençal d'environ 400 m² séduit par son charme intemporel, ses matériaux anciens et son atmosphère sereine.

Autour d'une cour intérieure, la demeure déploie de vastes volumes baignés de lumière : séjour de 55 m² avec cuisine ouverte, salon intimiste avec cheminée, et 4 chambres avec pièces d'eau, dont une aménagée dans l'ancien pigeonnier.

Le parc offre un tableau provençal idyllique : champ de lavande, chênes truffiers, figuiers et marronniers. La piscine à débordement chauffée (12x5 m), bordée d'une terrasse solarium, domine le paysage et invite à la détente dans un décor d'exception.

Un gîte indépendant de 70 m² à finaliser, un appartement à rénover, ainsi qu'une cave voûtée, un garage et deux ateliers complètent ce bien rare.

Ce mas de prestige à vendre dans le Luberon séduira les amateurs de vieilles pierres, de calme absolu et de panoramas enchanteurs.
Une adresse rare où authenticité et élégance provençale s'unissent avec harmonie.

Idéal pour une propriété familiale, une élégante résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique mêlant authenticité et douceur de vivre provençale.

Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Ménerbes, 84560.

- - - HABITATION PRINCIPALE

- - Rez de chaussée - -
Hall d'entrée 14 m²
Vestiaire avec lave-mains, placard 7,5 m² et wc 2 m²
Séjour avec cheminée 46 m²
Cuisine équipée 12 m²
Entrée de service 2,5 m²
Arrière-cuisine 4 m²
Buanderie 11 m²
Salon 28 m²
Couloir et escalier 11 m²
Dégagement 3 m²
Wc 2 m²
Salle d'eau 6,5 m²
- - - Chaufferie 16 m²
- - - Cave à vins 26 m²

- - 1er étage - -
Chambre 20 m² avec salle d'eau et wc 8,5 m²
Chambre 15 m² avec salle de bains et wc 7 m²
Mezzanine 24 m²

- - 2ème étage - -
Chambre avec salle d'eau, dressing et 31 m²
Dortoir 26 m²

- - - Gite à rénover - - -
Séjour avec cuisine à équiper 36 m²
- - 1er étage
Dégagement avec 2 chambres salle d'eau et wc 36 m²

- - - Appartement à rénover - - -
Salon cuisine à créer 32 m²
Palier 3 m2²
Salle de bains à créer 13,5 m2

- - - Dépendances - - -
Atelier 15,5 m²
Atelier 24 m²
Garage 31 m²
Terrasse couverte 29 m²

- - - Piscine chauffée 12 x 6 m
- - - Cour intérieure

Points forts de ce mas à vendre dans le Luberon :
Mas provençal du XIX? siècle rénové, matériaux nobles et charme authentique
Vue panoramique exceptionnelle sur le Luberon
Très fort potentiel pour activité touristique ou demeure familiale d'exception
Terrain de 2,2 hectares dans un cadre naturel préservé

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.