Voici une proposition de texte entièrement réécrite pour vos annonces, privilégiant un ton professionnel et un vocabulaire soutenu pour valoriser cet actif immobilier, tout en respectant vos consignes (sans puces ni émojis).

Immeuble Indépendant 700 m2 – Visibilité A31 – Gondreville / Toul
À l'entrée stratégique de Gondreville, PJ Real Estate présente à la vente un ensemble immobilier indépendant d'environ 700 m2. Édifié sur une parcelle close de 4 500 m2, ce bâtiment bénéficie d'une exposition exceptionnelle en façade d'un axe majeur. Sa localisation privilégiée, avec un accès direct à l'autoroute A31 et la proximité immédiate de la RN4, en fait une opportunité de premier choix pour une entreprise recherchant une image de marque forte sur l'axe Nancy-Toul.

Des prestations tertiaires de haut niveau
L'immeuble a été conçu pour offrir une ergonomie de travail optimale. Il s'ouvre sur un hall d'accueil cathédrale de grand standing, distribuant des surfaces de bureaux cloisonnées et des espaces collaboratifs modulables. L'infrastructure technique est complète : climatisation réversible avec réglage individuel, faux-plancher technique facilitant les flux de réseaux, éclairage LED intégré en faux-plafonds et câblage informatique RJ45 relié à une salle serveur dédiée. Pour le bien-être des collaborateurs, le site intègre une kitchenette et des sanitaires avec douche. Les menuiseries sont équipées de volets roulants motorisés, garantissant une parfaite isolation thermique et acoustique des espaces de travail.

Réserve foncière et potentiel d'extension
L'un des atouts majeurs de cet actif réside dans son emprise foncière de 4 500 m2 intégralement clôturée. Outre les 25 places de stationnement privatives sécurisées, le terrain offre une réserve foncière significative, autorisant un agrandissement futur de la structure ou l'aménagement de zones de stockage extérieur. Cette configuration indépendante est idéale pour l'implantation d'un siège social ou d'un centre technique régional recherchant autonomie et évolutivité. Le site combine parfaitement accessibilité logistique et qualité environnementale.

Conditions financières :
Prix net vendeur : 990 000 euros.
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur.
Le bien est également proposé à la location : nous consulter.

Contact : PJ Real Estate au 03 83 41 15 64 ou via pjr-immo.fr. Informations sur les risques disponibles sur le portail Géorisques.