Le mot 'ATYPIQUE' prend tout son sens pour cette belle maison familiale développée au fil des années, idéalement située dans une ville à dimension humaine bénéficiant de tous les commerces, écoles jusqu'au collège et infrastructures,
A seulement 6 km de Giverny, 72 Km de Paris (par A13, A14, A15), et 45 mn de la gare SAINT LAZARE (Bonnières-Vernon, aux confins du Val d' Oise, des Yvelines et de l'Eure.

Région exceptionnelle avec des paysages vallonnés du Vexin Normand (Le 'Vexin Bossu') propice aux multiples loisirs verts (voie verte, randonnée à cheval, VTT, Quad, planeurs, Canoë sur l'Epte et navigation sur la Seine.
Attractivités culturelles proposées par l'axe Vétheuil, La Roche Guyon, Giverny.

L'ensemble immobilier est constitué d'une maison principale ancienne alliant le charme de la pierre et des briques , d'une maison plus récente ainsi qu'une grande extension 4 saisons multi usages, communicante par le séjour avec une belle pièce de vie agrémentée d'un bar, idéale pour tous vos moments de convivialité .

L'extension est prolongée par deux terrasses extérieures, l'une avec une magnifique vue sur l'EPTE, rivière de 1ère catégorie et 55 ml. de berges en aval d'une superbe chute d'eau, ouvrage d'art destiné à la production d'énergie renouvelable, la seconde avec vue sur le jardin.

La maison bénéficie d'une capacité d'adaptation pour différents projets, notamment celle d'activité de chambres d'hôtes ou de gite avec ses 3 suites parentales (dont 1 indépendante dans le studio) et 3 chambres supplémentaires.

Aire de stationnement pour plusieurs véhicules à l'entrée de la propriété.
Bûcher.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée buanderie, un séjour/salon avec une belle cheminée en pierres, une cuisine, une arrière cuisine et un cellier, un toilette indépendant avec lavabo, une suite parentale (n°1) avec salle de bain/ douche et WC.
Une extension fermée en bois de 60 m2 environ (bar/salon) avec poêle à bois, accès directs sur les terrasses extérieures.
A l'étage : (partie maison ancienne)
Un palier dessert 3 belles chambres, une salle de douche à l'italienne avec WC.

Au dessus du salon , accès à la suite parentale n° 2 avec un espace bureau plus une salle d'eau avec WC.

Un studio indépendant de 28 m2 : Suite parentale n° 3
Constitué d'une chambre avec placards coulissants, une salle de douche avec WC et placards de rangement, un bureau. Accès direct sur le jardin.

Cet ensemble immobilier vous est proposé par DREAM IMMO et nous vous invitons à nous contacter dans les meilleurs délais afin de pouvoir vous renseigner et organiser une éventuelle visite.

Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 493 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations s...