T2 + bureau rénové avec combles aménageables en T4, jardin, terrasse, parking et garage — Gières, secteur La Combe

Dans le secteur recherché et paisible de La Combe à Gières, au pied du massif de Belledonne et à seulement quelques minutes de Grenoble, découvrez cet appartement T2 + bureau en rez-de-chaussée d'environ 52 m², offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.

Situé au sein d'une petite copropriété intimiste issue de la division d'une maison, ce bien entièrement rénové en 2020 combine confort moderne, extérieurs agréables et possibilités d'aménagement rares sur le secteur.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail, ainsi que d'une salle d'eau moderne.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz (consommation gaz compris dans les charges).

À l'extérieur, vous profitez d'une agréable terrasse et un jardin privatif, véritable atout pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Le terrain offre un cadre verdoyant et intimiste particulièrement appréciable au quotidien.

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative ainsi que d'un garage, apportant un confort supplémentaire rare sur le secteur.

Le véritable point fort de cet appartement réside dans ses combles aménageables : avec environ 17 m² Carrez supplémentaires (52 m² au sol), cet espace permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et de transformer facilement le bien en véritable T4.

Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement évolutif ou une valorisation patrimoniale.

Un bien rare à Gières, alliant calme, extérieur, stationnement et potentiel d'agrandissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 837 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.