MAISON D'ARCHITECTE T7 – 229 M² UTILES – SOUS-SOL COMPLET – VUE JURA - 5 CHAMBRES - TERRAIN 1 110 M² – GEX 01170

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Aurore PENEY-GIRARD, experte immobilier sur Valserhône et ses alentours, vous présente en exclusivité cette maison d'architecte T7 construite en 2000 sur la commune de Gex. Édifiée sur une parcelle de 1 110 m², elle développe 229 m² utiles dont 175 m² habitables sur trois niveaux et propose une vaste pièce de vie de plus de 66 m², cinq chambres, trois pièces d'eau, deux greniers, un sous-sol complet aménagé ainsi que six terrasses et balcons bénéficiant d'une vue dégagée sur le Jura et sur le jardin arboré.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et l'architecture de cette propriété. La pièce de vie bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de 5,30 mètres, d'une verrière et d'une cheminée.

La maison propose cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et balcon privatif. Une salle de bains, deux salles d'eau avec wc, un espace bureau lumineux.

Le terrain arboré de 1 110 m² offre une magnifique vue sur le Jura. Une vaste cour goudronnée et pavée autorise le stationnement de nombreux véhicules en complément du garage.

Les prestations comprennent notamment une chaudière gaz, un chauffage au sol, des menuiseries bois double vitrage, une VMC simple flux, et un sous-sol complet comprenant un atelier, une buanderie, une cave à vin et une chaufferie.

Située dans un environnement résidentiel recherché du Pays de Gex, cette propriété bénéficie d'une proximité appréciable avec toutes les commodités.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges annuelles : 80 €.
Aucune procédure en cours.

Disponible immédiatement.

DPE : C (164 kWhEP/m².an) - GES : C (29 kg CO?/m².an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 405 € et 3 253 € par an.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3253.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Aurore Peney-Girard
Agent commercial (Entreprise individuelle)