APPARTEMENT T2 - BALCON - GARAGE - CAVE - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - VUE MONTAGNE - GEX 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T2 de 42,90 m² situé à Gex. Idéalement placé en centre-ville, il dispose d'un balcon exposé sud-ouest, d'un garage fermé, d'une cave, et offre une agréable vue sur le massif du Jura.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace et donne accès à l'ensemble du logement. Le séjour, très lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au balcon de 8,30 m² orienté sud-ouest. La chambre, confortable, dispose elle aussi d'un placard intégré. Une salle de bains bien pensée intègre vasque, WC et lave-linge. Le bien est complété par une cave privative de 3,10 m² et un garage fermé en sous-sol, accessible via l'ascenseur de la résidence.

Aménagement extérieur :
Le balcon offre un bel espace extérieur pour profiter du calme et de la vue sur les montagnes. La résidence, récente et bien entretenue, est sécurisée par un portail motorisé.

Prestations et équipements :
L'appartement est situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble avec ascenseur construit en 2014. Il bénéficie d'un bon niveau d'isolation, de menuiseries en double vitrage PVC, d'une VMC simple flux, d'un chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée.

Localisation et commodités :
En plein centre de Gex, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et du centre commercial des Vertes Campagnes.
Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent la commune :
Bus 33 : relie Gex à Divonne-les-Bains et Thoiry
Bus 60 : circule entre Gex et Ferney-Voltaire
Bus 61 : assure la liaison Gex – Saint-Genis-Pouilly
Une localisation idéale pour vivre ou investir dans le Pays de Gex tout en restant connecté aux pôles d'activités voisins.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 189,13 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et les charges communes générales. Un fonds de travaux de 24 € par trimestre est également en place.
Une place de parking extérieure peut également être acquise en supplément.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr
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N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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1-BEDROOM APARTMENT – BALCONY – GARAGE – CELLAR – UPPER FLOOR – ELEVATOR – MOUNTAIN VIEW – GEX 01170

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Mélanie Gueyffier, local real estate expert in the Pays de Gex area and beyond, is delighted to exclusively present this lovely 1-bedroom apartment of 42.90 m² located in the heart of Gex. Ideally situated close to all amenities, it features a south-west-facing balcony, a secure underground garage, a private cellar, and a beautiful open view of the Jura mountains.

Interior Layout :
Upon entering, a built-in closet offers practical storage and opens onto the entire apartment. The bright and functional living room leads to a fully fitted kitchen and opens directly onto...