APPARTEMENT T5 - DERNIER ÉTAGE - 4 CHAMBRES - 3 EXTÉRIEURS - POÊLE À PELLETS - VUE ALPES & JURA - CAVE - GARAGE - ASCENSEUR - CENTRE-VILLE - GEX 01170

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Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T5 de 103,69 m² loi Carrez, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant 4 chambres, un vaste séjour lumineux avec balcon, une cuisine ouverte, une loggia, un balcon de nuit, un poêle à pellets, une cave et un garage fermé en plein centre-ville de Gex.
Avant d'entrer dans les détails, retenez que ce bien séduit par son emplacement privilégié au coeur de Gex, sa vue dégagée sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.

Aménagement intérieur :
L'entrée s'ouvre sur un cellier pratique suivi d'un WC indépendant. Le séjour de plus de 31 m², lumineux et bien exposé, donne accès à un balcon principal et communique avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.
Une première chambre attenante au séjour dispose de sa propre loggia, idéale pour un bureau ou un espace indépendant. La partie nuit, séparée, dessert trois autres chambres confortables. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Un second WC séparé vient compléter cet espace nuit. L'agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie familiale.

Aménagement extérieur :
Ce bien dispose de trois extérieurs distincts, chacun apportant une vraie valeur ajoutée au quotidien. Le balcon principal, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre une vue dégagée exceptionnelle à la fois sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, créant un cadre de vie à la fois apaisant et spectaculaire. Une loggia attenante à la première chambre constitue un espace cosy, parfait pour se détendre à l'abri. Un second balcon, accessible depuis deux des chambres, complète l'ensemble et permet à chacun de profiter d'un extérieur dédié.

Prestations et équipements :
L'appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. Le sol est en parquet massif contrecollé en véritable chêne, les menuiseries sont en aluminium double vitrage, et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques Somfy. Le balcon principal est également pourvu d'un store banne manuel.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage au sol électrique collectif, complété par des radiateurs à consommation indépendante. Un poêle à pellets performant est également installé dans le séjour : un atout rare en appartement, apportant une chaleur douce et homogène tout en réduisant la consommation énergétique.
La fibre optique est installée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, la ventilation est assurée par VMC simple flux. L'appartement est en bon état général, seul l'état des parties communes reste à rafraîchir. Résidence non conforme aux normes PMR.

Localisation et commodités :
Situé au coeur de Gex, l'appartement bénéficie d'une localisation centrale, à quelques pas des commerces, restaurants, services, de la mairie, du complexe sportif et des établissements scolaires (école Jeanne d'Arc, JDA Sup, écoles primaires…).
Côté mobilité :
Ligne 60 : relie Gex – L'Aiglette à Genève Gare Cornavin, via Cessy et Ferney-Voltaire
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