APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - BALCON D'ANGLE - VUE MONT BLANC - CAVE - GARAGE DOUBLE - CLIM - CENTRE-VILLE - GEX 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 86,92 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur, offrant 3 chambres, un vaste séjour-cuisine lumineux avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, un balcon d'angle, une cave, un garage double en largeur ainsi que de nombreuses prestations en plein centre-ville de Gex.
Avant d'entrer dans les détails, retenez que ce bien exceptionnel séduit par son emplacement central, sa vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc, ses volumes généreux et son excellent état général.

Aménagement intérieur :
L'appartement, situé en angle, profite d'une luminosité naturelle remarquable grâce à ses multiples ouvertures et son orientation Sud-Est. Le vaste séjour-cuisine de 40 m², avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon d'angle et bénéficie d'une vue spectaculaire sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant un cadre de vie unique, été comme hiver.
La partie nuit dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Un couloir avec placard supplémentaire optimise les rangements. Deux salles d'eau complètent l'espace : l'une avec WC, l'autre avec un emplacement pour lave-linge. Un WC indépendant vient s'ajouter à ces pièces d'eau.
Un garage double en largeur situé en sous-sol ainsi qu'une cave privative de 2 m² complètent ce bien. L'accès à l'immeuble est sécurisé, avec ascenseur desservant tous les niveaux.

Aménagement extérieur :
L'appartement dispose d'un grand balcon d'angle de 16 m², exposé Sud-Est, permettant de profiter pleinement des vues panoramiques sur les montagnes, tout en offrant un espace extérieur convivial et ensoleillé.
En plus du garage double, des places de stationnement sont disponibles au pied de l'immeuble, et le nouveau parking souterrain du Jura, situé à proximité immédiate, vient compléter les solutions de stationnement à disposition.

Prestations et équipements :
Entièrement rafraîchi, l'appartement présente un parquet massif flambant neuf installé en 2024, des huisseries en PVC double vitrage changées en 2021, ainsi que des stores électriques dans toutes les pièces.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol électrique par plancher rayonnant, complété par une pompe à chaleur réversible individuelle installée dans la pièce de vie pour réguler la température selon les saisons.
La porte d'entrée est blindée, la fibre est déjà installée, et la climatisation ajoute un confort supplémentaire très apprécié durant l'été.

Localisation et commodités :
Idéalement situé au coeur de Gex, à deux pas des commerces, services, restaurants, écoles et transports en commun, l'appartement bénéficie d'une localisation centrale et dynamique.
Côté mobilité :
Ligne 60 : relie Gex – L'Aiglette à Genève Gare Cornavin, en passant par Cessy et Ferney-Voltaire.
Ligne 61 : service rapide desservant également Genève Gare Cornavin, avec moins d'arrêts pour un trajet plus direct.
Ligne 33 : relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, avec un arrêt à Gex.
Bus ALSA pour Nyon gare, à seulement deux minutes à pied.
Pour les familles, l'appartement est situé à proximité immédiate de l'école Jeanne d'Arc, JDA Su...