APPARTEMENT T3 - ENTIEREMENT RÉNOVÉ - CAVE - ASCENSEUR - PROCHE BUS - PROCHE CENTRE-VILLE - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mickaël Lima, expert immobilier sur Divonne-les-Bains et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T3 de 73?m² habitables, entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme avec ascenseur. Il dispose d'une cave et bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles, des bus et de nombreux stationnements. Aucun travaux à prévoir.

Aménagement intérieur :Dès l'entrée, un dégagement équipé de grands placards intégrés vous accueille et distribue astucieusement les différentes pièces. Le WC indépendant, idéalement placé, renforce le confort quotidien. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. L'appartement dispose de deux chambres bien agencées, parfaites pour une vie de famille ou un télétravail confortable. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. Le chauffage collectif au gaz garantit une température homogène et agréable. Une cave en sous-sol vient s'ajouter, apportant un espace de rangement appréciable.

Aménagement extérieur :La résidence bénéficie de nombreuses places de stationnement, tant à l'intérieur qu'aux abords immédiats, facilitant les déplacements au quotidien. Un des parkings a récemment été refait, offrant un meilleur confort et une valeur ajoutée à l'ensemble.

Prestations et équipements :Construit en 1972, l'immeuble est équipé d'une isolation extérieure performante, de fenêtres en PVC double vitrage, et d'un système de ventilation VMC simple flux. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. La copropriété est également pourvue d'un ascenseur, garantissant une accessibilité optimale.

Localisation et commodités :Situé à Gex (01170), l'appartement jouit d'un emplacement pratique à proximité immédiate d'un Carrefour Market, d'une boulangerie et d'écoles allant de la maternelle au primaire. Il est également très bien desservi par la ligne de bus TPG n°33, reliant directement Gex à Genève (Nations), ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers.

Informations complémentaires :Les charges de copropriété s'élèvent à 250?€ par mois et comprennent l'eau chaude, le chauffage collectif, ainsi que l'entretien des parties communes et des parkings. L'appartement est disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

3-ROOM APARTMENT - FULLY RENOVATED - CELLAR - ELEVATOR - NEAR BUS & TOWN CENTER - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël Lima, real estate expert in Divonne-les-Bains and the surrounding area, is pleased to present this fully renovated 73?sqm 3-room apartment, located on the elevated ground floor of a quiet residence with elevator. It includes a cellar and enjoys a practical location close to shops, schools, public transport, and ample parking. No renovation work is required.

Interior layout :Upon entering, you are greeted by a hallway with large built-in closets, which conveniently leads to all ...