APPARTEMENT T4/5 – CHARME DE L'ANCIEN – CENTRE VILLE DE GEX – BALCON – CAVE

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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter un bel appartement T4/5 de 105?m² situé au deuxième étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, au coeur de Gex. Il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,80?m, parquet et moulures, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Aménagement intérieur :
L'entrée s'ouvre sur un dégagement central distribuant un séjour indépendant de 16,50?m², une cuisine aménagée et équipée de 12,70?m² donnant accès à une véranda de 12,80?m², baignée de lumière et ouvrant sur le balcon. Cet espace véranda, agréable et lumineux, peut parfaitement être utilisé comme pièce de vie principale, offrant ainsi la possibilité de transformer le séjour actuel en quatrième chambre. L'appartement dispose de trois chambres confortables dont deux avec placard intégré, d'une salle de bains et de deux WC, dont un indépendant. Une cave privative de 3?m² vient compléter ce bien.

Aménagement extérieur :
Un balcon de 7?m² orienté est permet de profiter d'un espace extérieur calme, sans vis-à-vis direct.
Prestations et équipements
Ce bien combine charme et confort grâce à ses parquets, moulures, menuiseries bois majoritairement en triple vitrage, combles isolés et plancher bas isolé. Le chauffage collectif au gaz est récent (chaudière installée en 2023) et les parties communes ont été entièrement rénovées, tout comme la façade. Le bâtiment est équipé de la fibre optique.

Localisation et commodités :
En plein centre-ville de Gex, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des commerces, services, écoles (Jeanne d'Arc, JDA Sup, écoles primaires) et transports. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier :
Ligne 60 et 61 : relient Gex centre à Gex gare.
Ligne 33 : assure la liaison entre Gex et les secteurs environnants.
Ligne 818 (TPN) : assure la correspondance jusqu'à la gare de Nyon en Suisse.
Informations complémentaires :
La copropriété, récemment constituée, comprend 4 appartements, 2 locaux commerciaux ainsi que des annexes. Les charges mensuelles sont estimées à 250?€, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Cette estimation pourra être ajustée en fonction des consommations réelles.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

4/5-ROOM APARTMENT – PERIOD CHARM – GEX CITY CENTER – BALCONY – CELLAR

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'agence immo is delighted to present this beautiful 4/5-room apartment of 105?m², located on the second floor (no elevator) of a charming period building in the heart of Gex. With high ceilings (2.80?m), parquet flooring, and moldings, it combines old-world charm with modern comfort.

Interior layout :
The entrance opens onto a hallway leading to an independent 16.50?m² living room and a separate fully fitted and equipped kitchen of 12.70?m², which opens onto a bright 12.80?m² veranda leading to the balcony. This veranda space can easily serve as the main living area, allowing the current living room to ...