Située à Gertwiller, dans une impasse au calme, cette propriété offre de nombreuses possibilités sur un terrain entièrement constructible de 9 ares 13.

Le bien se compose actuellement de deux maisons reliées par une passerelle, avec une surface habitable totale d'environ 121 m², ainsi que de grandes dépendances.

La maison principale comprend une entrée de 10 m², un salon de 22 m², un séjour avec cuisine de 16 m², une pièce de 15 m², une première chambre de 9 m², une seconde chambre de 20 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3 m². Des combles non aménagés offrant un potentiel supplémentaire.

Le logement annexe se compose d'une chambre de 19 m², d'une seconde pièce de 5 m², d'une salle de bains avec WC de 6 m².

À l'extérieur, vous trouverez une grande grange fermée de 16 mètres sur 10, ainsi qu'une seconde dépendance ouverte de 10 mètres sur 10.

Le terrain bénéficie de deux accès distincts, ce qui permet facilement d'envisager plusieurs projets : création d'appartements, division parcellaire, construction de maisons, investissement locatif ou encore résidence principale avec dépendances.

Le tout se situe dans le charmant village de Gertwiller, apprécié pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Barr, Obernai et l'axe Strasbourg-Colmar. Une gare à moins de 5 minutes.

Un bien rare avec un véritable potentiel, idéal pour investisseur ou particulier à la recherche d'un projet.
À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2706.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr