EXCLUSIVITE - GENTILLY – À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ
À 300 mètres de Paris – 3 pièces de 59,41 m² – Résidence Villa Parisii

Situé au 1er étage d'une résidence récente, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une orientation sud-est et d'un agencement fonctionnel : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains avec WC.

Localisation idéale, aux portes de Paris

Implantée à l'angle de l'avenue Raspail et de l'allée des Tanneurs, la résidence Villa Parisii s'inscrit dans un environnement calme et agréable, à seulement 300 mètres de la Poterne des Peupliers. À quelques minutes à pied des commerces de centre-ville, du marché, des cafés, des établissements scolaires, de la médiathèque et de la maison Robert Doisneau.

À proximité immédiate :
- Parc Kellermann (300 m)
- Stade Charléty (600 m)
- Tramway T3a
- Station Poterne des Peupliers (650 m)
- Métro ligne 7 – station Porte d'Italie (1 km)

Une adresse empreinte d'histoire et de dynamisme
À deux pas de l'église Saint-Saturnin (VIIe siècle) et de la mairie, le quartier conserve une atmosphère conviviale de 'village aux portes de la capitale', tout en bénéficiant des infrastructures et des équipements parisiens.

Extinction de l'usufruit fixé au 11 décembre 2029.
Durée d'usufruit restant : 4 ans et 5 mois

- Prestations de qualité
- Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire

Vente en nue-propriété – Placement patrimonial sécurisé

Idéal pour une stratégie d'investissement pérenne :

? Prix d'acquisition réduit
? Aucune gestion locative
? Fiscalité optimisée
? Valorisation à long terme

Prix de vente : 235 300 € (Honoraires inclus)

Honoraires inclus de 7.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 358 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.