En exclusivité, votre conseiller Sébastien Garnault vous invite à découvrir cet appartement de 62,91 m² Carrez, situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée, au coeur du quartier du Chaperon Vert, à deux pas de Paris.
Véritable atout rare aux portes de la capitale, vous profiterez d'un jardin privatif de 28 m², prolongé par une terrasse abritée, idéal pour des barbecues entre amis.
Un espace de verdure paisible, tout en restant connecté à la vie urbaine.

À seulement 5 minutes à pied du RER B Gentilly, vous rejoignez le centre de Paris en quelques minutes. Le Parc Montsouris,
la Cité Universitaire et le stade Charléty se trouvent à proximité immédiate, tout comme les commerces, écoles et transports.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec baie vitrée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Un parking/box privatif complète ce bien.

Les atouts :
Jardin et terrasse de 28 m² au calme
Résidence récente et bien entretenue
Parquet dans toutes les pièces
Fenêtres double vitrage
Fibre optique
Local vélos/scooters
Parking/box privatif

Localisation idéale :
RER B Gentilly à 5 min à pied
Métro ligne 4 à 15 min
Bus 125, V4, V5
Cité Universitaire à 2 min,
Parc Montsouris à 5 min,
Centre commercial La Vache Noire à 8 min
Accès rapide A6a / A6b / Boulevard Périphérique
Proximité Hôpital Bicêtre et Institut Montsouris

Charges de copropriété : 240 euros/mois
Taxe foncière : 1 987 euros
Copropriété de 40 lots.

A bientôt pour la visite !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 153 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Sébastien GARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 865 044 R.S.A.C. Créteil