Référence annonce: N°1227
Surface habitable : 90 m²
Chambres : 3 dont 1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin clos : 340 m²
Taxe foncière : 727 €/an
Classe énergétique: D - B


L'agence ATTEGIA vous propose cette charmante maison de bourg sur cave avec garage attenant, véranda en aluminium et jardin clos de 340 m², habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Accessible à pied des commerces du village de GENOUILLAC.

DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Entrée par le portail métallique et montée d'escaliers menant au couloir principal.
Chambre 1 (10 m²) avec salle d'eau attenante comprenant douche à l'italienne, sèche-serviettes et lavabo. WC séparé avec lave-mains et VMC.
Pièce de vie : Cuisine ouverte équipée et aménagée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte) sur salon le tout sur 25 m², avec parquet au sol.
Véranda en aluminium (17 m²), attenante à la cuisine, utilisée comme salle à manger, avec grandes baies vitrées offrant une belle vue sur le jardin.
À l'étage :
Chambre 2 (10 m²).
Grand palier avec coin bibliothèque.
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, sèche-serviettes, lavabo et WC séparé.
Chambre 3 (13 m²).
Combles perdus.
Sous-sol :
Cave accessible par l'intérieur et l'extérieur.
Coin buanderie avec WC et machine à laver.
Autre espace de la cave avec lavabo.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Jardin clos de 340 m², bien entretenu et entouré de clôtures.
Garage attenant à la maison.
BON À SAVOIR
Double vitrage PVC avec volets roulants sur toutes les fenêtres.
Chauffage électrique avec ballon d'eau chaude.
Installation électrique rénovée il y a environ 10 ans (tableau en très bon état, compteur Linky).
Isolation refaite il y a 10 ans.
Assainissement : tout à l'égout.
Habitation de plain-pied possible.
À seulement quelques minutes des commodités, cette maison, offrant un confort moderne et des prestations de qualité, est idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Située dans la commune de GENOUILLAC, à seulement 25 km de La Châtre et de Guéret, vous serez à proximité d'une école de village avec crèche, supérette, maison de santé, station-service, boulangeries, boucherie, restaurant, médecin et pharmacie, etc.
Ne tardez pas et contacez-moi pour plus de renseignements et demande de visite

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
( Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668 )

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.