Surface habitable : 80m2
Terrain : 5415 m²
Taxe Foncières : 608€ (en 2023)


Cette jolie propriété de 3 chambres est située proche d'une route principale, à proximité de Genouillac, et est entourée par ses propres terrains bien entretenus, offrant un cadre verdoyant.

La maison
Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger cosy avec un poêle à bois, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau et WC et une véranda accueillante, idéale pour profiter de la vue sur le jardin.

1er Étage :Le premier étage dispose d'une belle chambre supplémentaire, d'une salle de bains et de WC, offrant un espace privé et intime.

Extérieur :
Le terrain de 5415 m² est magnifiquement aménagé avec des pelouses, des arbres matures et un puits, ajoutant au charme bucolique de la propriété. Un abri pour voiture, un cabanon et un atelier sont également présents, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de bricolage.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, garantissant confort.

Autres Détails :
Environnement rurale, idéal pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités de Genouillac (boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, bureau de poste, école, etc.)
Gueret 25 minutes en voiture
La Chatre 20 minutes en voiture
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle demeure!
Travaux à prévoir :
Améliorer l'efficacité énergétique (isolation, etc.).
Remplacer la fosse septique
Revoir l'électricité, etc.

Veuillez contacter Carol Ironside ACI
RSAC 477 993 364
attegiaberry@yahoo.com
0033 (0) 622 18 44 77

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3912.00 € et 3912.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.