Située dans le secteur prisé de La Cula, à deux pas de Genilac, cette ancienne grange entièrement rénovée en 2020 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Développant 160 m² habitables (172 m² au sol), elle séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un coin salle à manger donnant accès à une agréable terrasse idéalement exposée pour profiter des beaux jours.

Au niveau inférieur, un vaste salon offre un espace cosy et chaleureux, parfait pour partager des moments en famille ou savourer de belles soirées cinéma.

La maison dispose de 3 chambres, d'un bureau pouvant accueillir le télétravail ou une chambre d'enfant, de 2 salles d'eau et de 2 WC, offrant un confort optimal au quotidien.

Côté extérieur, vous profiterez également d'une seconde terrasse à l'arrière de la grange, à l'abri des regards.

Un garage, une superbe cave voûtée ainsi qu'une place de stationnement privative et une cour permettant de garer plusieurs véhicules complètent ce bien.

Pour votre confort, le chauffage est assuré par un poêle à granulés, des radiateurs électriques et des climatisations réversibles dans certaines pièces.

Le DPE est classé en C.
La taxe foncière s'élève à 982€.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes généreux et prestations soignées. À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Mathis MAZENOD.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Mathis MAZENOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)