SUPERBE DUPLEX T4 92m2 COMME A LA MAISON ! EXTERIEUR 60M2 ET GARAGE DOUBLE

Genay, venez découvrir ce splendide duplex de 92m2 dans une copropriété calme et bien située de 2006.

Il se compose, au premier niveau:
- d'une entrée avec rangement
- d'une vaste pièce de vie donnant sur un extérieur de 60m2 sans vis à vis
- d'une cuisine ouverte équipée
- d'un WC indépendant

A l'étage, vous bénéficiez:
- d'une première chambre avec dressing
- d'une seconde chambre
- d'une troisième chambre
- d'une salle de bains avec WC

Une place de stationnement privative ainsi qu'un grand garage double (capacité deux véhicules en enfilade) complètent ce bien unique.

L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate:
- des commerces et commodités
- des écoles, collèges et lycées
- pharmacie et médecins
- arrêt de bus à 2min


DETAILS TECHNIQUES
Chauffage: électrique au sol + convecteurs à l'étage
Fenêtres: double vitrage PVC + volets roulants manuels PVC
DPE D (bonne isolation)
Petite copropriété de 12 appartements de 2008
Aucun travaux à prévoir
Charges de copropriété 38€ par mois
Taxe foncière 1162€

PRIX : 355 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2026 -946


Bien présenté par Guillaume POUTREL - Conseiller Immobilier
Tél : 06 07 17 31 02
Email:gpoutrel@qoridor.fr
RSAC : 903466191

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Guillaume Poutrel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 466 191