Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Située sur la commune de Genay, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne sur un côté, de 270 m² au sol sur 2 niveaux.
Ce bien idéal pour un artisan, ou pour un investisseur, est composé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Un grand garage/atelier de 55 m².
Un local commercial de 34 m², avec de grandes vitrines sur rue.
Un grand studio de 40 m².

1er ÉTAGE

Un appartement T4, de plus de 120 m² au sol, plus des mezzanines. Composé d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, et de nombreux rangements.

La maison se situe sur une parcelle de 265 m², et bénéficie donc d'un jardin d'approximativement 130 m².

Pour un investissement locatif, il est possible de créer 4 lots d'habitation, ou bien 3 lots d'habitation et un local commercial.
Pour un artisan ou une profession libérale, il est possible d'installer ses locaux/bureaux/atelier au rez-de-chaussée et d'habiter à l'étage, tout en gardant le studio du rez-de-chaussée pour un rendement locatif par exemple.
En bref, diverses options s'offrent à vous, selon vos besoins et projets.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le sujet.
Il est à noter que des travaux sont à prévoir.


ENVIRONNEMENT

A deux pas du centre et de toutes ces commodités

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3136