Genas – Le calme, la verdure et la douceur de vivre à deux pas du centre

Dans une charmante résidence récente à taille humaine, découvrez ce bel appartement T3 de 62,5 m², situé en rez-de-jardin, entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence.
Un lieu paisible et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu sans renoncer à la proximité des commerces et services de Genas.

La pièce de vie lumineuse de plus de 25m2 s'ouvre sur une terrasse de 19 m² prolongée par un jardin privatif, créant un véritable espace extérieur intime et ensoleillé — un quotidien qui se vit comme dans une petite maison.
La cuisine ouverte, non équipée, permet d'aménager l'espace à votre goût, dans un esprit moderne et convivial.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains contemporaine et un WC indépendant assurent un agencement pratique et agréable.
Les ouvertures en aluminium double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, et le chauffage collectif offre un confort constant tout au long de l'année.

La résidence, composée de petits immeubles sur deux étages, est calme, bien construite et parfaitement entretenue.
Située dans une allée privée à l'abri de la circulation, elle offre un cadre de vie serein et familial, au coeur de Genas, tout en restant connecté rapidement à Lyon et à tout l'Est lyonnais.

Prix : 328 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 6 500 €
Charges de copropriété estimées : 95 € / mois
Possibilité d'acquérir un box fermé à 23.000 € ou une place de parking à 13.000€ en sus du prix de vente

Un T3 de charme, lumineux et fonctionnel, offrant la tranquillité d'une maison avec le confort d'un appartement.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare à Genas.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479