VILLA CONTEMPORAINE 250 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Propriété individuelle de 250 m² habitables sur une parcelle de 1 600 m². Entièrement réhabilitée en 2021, ce bien propose des volumes d'exception et d'une performance énergétique optimisée.
AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS
Espace de vie : Réception de 80 m² avec cuisine américaine de configuration professionnelle.
Espace nuit : 5 chambres spacieuses avec dressings intégrés.
Sanitaires : 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC indépendants.
Annexes : Sous-sol complet et cave de 16,40 m².
ÉQUIPEMENTS & PERFORMANCE
Confort : Pompe à chaleur, climatisation réversible et fibre optique.
Menuiseries : Ouvertures aluminium haute performance, double vitrage acoustique.
ESPACES EXTÉRIEURS (TERRAIN 1 600 M²)
Le jardin paysager est sectorisé pour maximiser l'usage des équipements :
Nautique : Piscine avec terrasse carrelée de 150 m².
Loisirs : Boulodrome de compétition et zone 'Crossfit' dédiée en fond de parcelle.
Stationnement : Capacité de 5 véhicules en extérieur.
ACCESSIBILITÉ & SECTORISATION
Localisation : Secteur stratégique à moins de 5 minutes de Genas.
Scolarité : Proximité immédiate du collège Jean d'Ormesson et des groupes scolaires.
Services : Accès direct aux réseaux de transport, structures de santé et commerces

Eva LOPEZ – Conseillère Immobilier (RSAC LYON 797 685 146)
Eva.lopez@cesaretbrutus.com - 06 27 53 61 82

REF : EL-7883-2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.