À 10 min de l'autoroute A8, 20 min de l'aéroport de Nice, superbe villa 5 pièces de 148 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du charmant village de Gattières et des commodités. Implantée sur un terrain paysager et arboré de 2 977 m², la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la plaine du Var et les collines environnantes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 63 m², baigné de lumière via son exposition plein Sud. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et de poutres en chêne apparentes, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, sublimée par un plafond cathédrale, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, le jardin et la piscine.

À l'étage, une belle pièce mansardée de 20 m², actuellement aménagée en salle de jeux, peut facilement devenir un bureau, une salle de sport ou une chambre selon vos besoins.

L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec rangements intégrés, une salle d'eau contemporaine, une salle de bains avec baignoire d'angle et wc, ainsi qu'un wc indépendant.

Entièrement rénovée en 2023, la villa offre des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage et volets aluminium, garantissant un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, une piscine rénovée en 2024, accompagnée d'une cuisine d'été entièrement équipée (plaque, hotte, évier, rangements). Le jardin, planté d'oliviers, citronniers et figuiers, offre un cadre méditerranéen apaisant. Deux grandes terrasses de 89 m² et 40 m² prolongent les espaces de vie vers l'extérieur.

La propriété dispose d'un garage de 30 m², d'une cave à vin de 10 m² et d'un double garage de 50 m² offrant un potentiel d'aménagement en appartement indépendant (idéal famille, invités ou rendement locatif). Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.

Un bien rare, alliant charme provençal, confort moderne et cadre naturel privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1656.00 et 2242.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)